本文摘要：无论是买房还是装修，都离不开修建知识，本期，我们一起细说修建结构、面积与承重墙，做个专业购房者。修建结构学问大随着人们购房意识的增强，现在许多人在买房时都市关注修建结构，也会询问售楼人员。就沈阳而言，修建结构基本都是钢筋混凝土结构，而其中又以框架结构居多。 那么到底修建结构有哪些类型呢，各自具有哪些特点呢。我们按修建物主要承重构件所用的质料，将修建结构主要分为砖混结构、钢筋混凝土结构以及框架结构。除了修建之外，最近笔者接到许多购房者咨询，一些首次置业者劈面积也不是很相识。

无论是买房还是装修，都离不开修建知识，本期，我们一起细说修建结构、面积与承重墙，做个专业购房者。修建结构学问大随着人们购房意识的增强，现在许多人在买房时都市关注修建结构，也会询问售楼人员。就沈阳而言，修建结构基本都是钢筋混凝土结构，而其中又以框架结构居多。

那么到底修建结构有哪些类型呢，各自具有哪些特点呢。我们按修建物主要承重构件所用的质料，将修建结构主要分为砖混结构、钢筋混凝土结构以及框架结构。除了修建之外，最近笔者接到许多购房者咨询，一些首次置业者劈面积也不是很相识。

有购房者反映，每次去售楼处，售楼员都市枚举出许多面积，但自己并不明确这些面积到底所指什么，对自己有什么意义与影响。弄懂几大面积 1、 总用地面积：经都会计划行政主管部门划定的用地规模内的土地面积；2、 总修建面积：指在建设用地规模内，单栋或多栋修建物地面以上及地面以下各层修建面积之和；3、 衡宇销售面积：衡宇按套（单元）出售时，售楼人员向我们先容的修建面积就是衡宇销售面积，其公式为：衡宇销售面积=该套（单元）的使用面积+该套（单元）应分摊的公用修建面积；4、 套内修建面积：衡宇按单元盘算的修建面积，为单元门内规模的修建面积，盘算公式为：套（单元）内的使用面积+墙体面积+阳台面积；5、 套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包罗墙体、柱子等结构面积。王先生在购房中遇到了疑惑，每家售楼员告诉他的公摊面积都纷歧样，有的高层公摊面积到达30%，那么100平的屋子只能实得70平，他不知道公摊面积包罗哪些部门，多大比重才是合理的？ 常说的公摊面积指的是公用分摊修建面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用修建面积。如果公摊面积过大，体现在数据上就是得房率降低，其效果是降低屋子的实际使用面积，而公摊面积过小，公共空间又会太拥挤。

一般来说，多层的公摊面积在15%至17%左右，小高层的公摊在20%左右，高层的公摊面积在25%左右，超高层则一般在30%。那么，哪些公摊属于合理领域呢，凭据建设部《商品房销售面积盘算及公用修建面积分摊规则》，公摊规模包罗以下两方面：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢修建服务的共有衡宇和治理衡宇。

2、套（单元）与公共修建空间之间的分开墙，以及外墙（包罗山墙）墙体水平投影面积的一半。以上公摊是合理的，而有些修建体就不应该席卷在公摊面积中，主要有以下三类：附属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的牢固车位或专用车库；幢外可用作公共休憩的设施或排挤层。

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